La nueva ley de suelo en Andalucia, cuenta con la peculiaridad de la construcción en suelo rústico siempre y cuando no se induzca a nuevos asentamientos, ¿Pero que significa esto?.
La nueva ley de suelo en Andalucia, permite construir una vivienda en suelo rústico siempre y cuando no induzca a nuevos asentamientos: Se entenderá que inducen a la formación de nuevos asentamientos los actos de realización de segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que por sí mismos o por su situación respecto de asentamientos residenciales o de otro tipo de usos de carácter urbanístico sean susceptibles de generar demandas de infraestructuras o servicios colectivos, impropios de la naturaleza de esta clase de suelo.
Lo que quiere decir que no pueden construir en cualquier sitio si este no evita, que se creen nuevos asentamientos, la mejor manera que evitaría esto sería que haya una separación entre una y otra bastante grande. Las características para evitar nuevos asentamientos se tendrá en cuenta en las características de cada municipio, los parámetros de ocupación, de parcelas y cualquier otro que se considere necesario para mantener las características de este tipo de suelo.
En resumen, deberá mantener una distancia entre cada vivienda que irá regida por cada municipio teniendo en cuenta las características del mismo. De esta forma queda prohibida la parcelación urbanística en suelo rústico, así que queda claro que no sirve la división de parcelas y construcciones en las mismas.
Se permite la construcción de infraestructuras del sector industrial, terciario o turístico, Asimismo, vinculadas a estas actuaciones, podrán autorizarse conjuntamente edificaciones destinadas a uso residencial, debiendo garantizarse la proporcionalidad y vinculación entre ambas. Además con la nueva ley de suelo de Andalucía, se permite la construcción de unifamiliares aislados que no induzcan a nuevos asentamientos, según lo dispuesto anteriormente.
Por supuesto toda construcción deberá estar autorizada bajo previa autorización de licencia municipal y es el propio ayuntamiento el que decide si expedirla o no.
Una vez se solicita la autorización se notificará la resolución en un plazo máximo de 6 meses, siendo el silencio administrativo un no por respuesta. La resolución del procedimiento corresponderá al Ayuntamiento, previo informe vinculante emitido por la Consejería competente en materia de Ordenación del Territorio.
Anteriormente las personas podían construir en suelo rústico siempre y cuando está construcción fuera destinada a la obtención o modificación de materias o su preservación, es decir si tenías animales a tu cuidado o ha transformar su materia. Muchas personas utilizaban estas razones para construir casas en terrenos rústicos y luego usarlos de forma turística. Ahora esto si es legal, ya que la nueva ley de suelo en Andalucia “LISTA”, permitirá construir en suelo rústico para uso turístico, industrial, y residencial siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos y el ayuntamiento de el municipio expida la licencia pertinente.
Resumen de las claves de la ley de suelo en Andalucia
En resumen: Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), permite construir en suelo rústico con ciertas condiciones, como la de no inducir a nuevas construcciones en forma de asentamientos, las distancias entre las mismas quedarán dispuestas a las circunstancias de cada municipio teniendo en cuenta ciertos criterios. La construcción en suelo rústico en Andalucia quedará suspitada a la previa autorización del ayuntamiento de cada localidad bajo previa licencia de obra y las construcciones pueden ser tanto de uso residencial como infraestructuras de uso industrial, siempre y cuando se cumplan los criterios de preservación del suelo rústico y paisajístico adecuados a tal fin.
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Tengo un solar en suelo rústico podría hacer una vivienda
Buenas Raúl, pues el echo de tener un suelo rústico no significa que puedas construir, para ello debes de contar con los requisitos exigidos para ello en la nueva ley de suelo rústico y es bastante estricta. Recomendamos que te leas los puntos arriba citados o en su lugar lo comenté con su ayuntamiento o oficina urbanística
hola yo quisiera saver por q no me dejan edificar en un terreno q tiene cometida de agua sus desagues a la madre y en su dia se pago por esos servicios 250 al ayuntamiento y hoy dia como ya e dicho esta todo rodeado de alquitranado metido en tres cayes el terreno y no lo quieren meter en casco urbano q podria acer yo por q yo no me niego apar mis permisos ni nada de lo q tenga q acer pero no me ayudan en nada en el ayuntamiento q podria acer ya q hay una nueva normativa q se puede comstruir en suelo rustico porfavor me podeis aconsejar por mi coreo electronico y perdonarme por la ortografia deje los estudios muy joven
Hola Manuel, tal y como puede ver en este artículo, existe una serie de requisitos para poder realizar una construcción en suelo rústico. Si no está dentro de ninguna de ellas difícilmente podrá construir.
Para ello su sueño debe ser urbano, todo lo que no se construye en suelo urbano es ilegal, a no ser que reúna alguno de los requisitos que dicta la nueva ley de suelo.
Pero esta es bastante estricta y deberá estar en alguna de las condiciones me contadas en el artículo. Un saludo
Muy interesante esta web, gracias al equipo.
En mi caso, tenemos un terreno rústico de unos 38.000 en el término de Mijas, Málaga. Nuestra idea es montar una casa de madera de unos 120 m2, pero hacerla desconectada… Placas solares, contenedor de agua y fosa séptica. Será unifamiliar y como vivienda habitual. Aún no hemos hablado con el ayuntamiento, estamos mirando opciones, leyes, requisitos y todo lo que nos pueda ayudar para presentar el proyecto.
Con la nueva ley, nosotros lo vemos muy claro… pero supongo que las autoridades pertinentes, tendrán un no como primera respuesta a todo!!!… o es la sensación que tengo… Intentamos no perder la ilusión!!!.
Alguna sugerencia o camino a seguir para un buen final???
Gracias y saludos